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泰國投資已是全球趨勢，海外房地產千萬別錯過！

美女總裁來昆賣泰國房產 30萬可買普吉島小居室海景房

　　作為「一帶一路」建設中重要省份的雲南，吸睛和吸金效果，都愈發明顯。昨日，被譽為「房仲天后」的泰國巨獅不動產&旅遊&珠寶集團（以下簡稱巨獅不動產）總裁鄭筠心，率領泰國美女團隊來昆，推介泰國房地產項目，30萬人民幣即可買普吉島海景房，令在場人士頗為心動。

泰國上市建商 Supalai 預計在下半年度在大曼谷地區推出7個公寓大樓建案，總價130億泰銖。副執行長代德洽 (Tritecha Tangmatitham) 表示對下半年經濟復甦有信心，最低迷的時期已過，整年預期有3%的經濟成長，將連帶提升消費者投資泰國房地產市場5-10%的意願。

「曼谷公寓大樓市場仍健康成長，但只限價格不高的地區。」外府對公寓大樓的需求仍不高，同時對獨棟樓房的需求也不如預期。目前市場表現良好的地區為清邁、普吉、烏隆他尼府，素叻府則受到橡膠價格影響而重挫。

　　近期，泰國房地產市場受到外界強烈關注。據泰國房地產協會表示，2015年將是泰國房地產行業的黃金年份。

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台灣房市颳冷風，在稅制改革、限貸和選舉等利空因素夾擊下，投資錢潮紛紛轉向投報率相對高、基期低的海外市場，尤其是東協市場；其中，泰國近2年房價漲幅達15%，最新全球地產指南顯示泰國投資獲評為4顆星，均投報率高達5.13%，在東協國內位居前茅，更是台灣投報率的3倍之多，可做為留意方向。

泰國房地產市場後期看漲，藍海房屋皆看準交通建設利多題材，在曼谷捷運沿線進行行情調查和深入做建案分析、建商實力等多重評估，共同推出分別鄰近澎篷站和伊卡邁站的「Park24」和「向上艾克曼」2個建案，其中「向上艾克曼」更提供2年6%的包租回酬方案，交通便捷、環境優渥，是退休養老與長期居留首選，於2月起正式開賣，接案至今已售出20餘戶，每周約有7-10人電話詢問，顯示出國人投資泰國房地產的極大意願。

海外置產成風潮，足跡已從新、日、柬埔寨拓展至泰國曼谷。房地產業者指出，泰國近2年來房價年漲幅達15%，而最新的全球地產指南亦將泰國投資水準評為4顆星，平均報酬率高5.13%。

21世紀不動產今年2月和藍海房屋合作銷售泰國新建案，副總經理曹若琪指出，曼谷房產價格約台北1/3，為鼓勵外資，不限投資金額，也無持有稅、土地增值稅。

曼谷房地產及周邊地區房產價格持續攀升

曼谷房價年漲15% 泰國投資不建議短進短出

受打房政策影響，台灣境外投資金額連年成長。海外投資最熱門地點非東協莫屬，東協市場持續熱銷，其中投資客更爭相在泰國投資房地產，交通便捷觀光人口眾多的曼谷，無疑成為泰國房地產的熱門投資地點！別再羨慕那位中11億全捐的幸運兒了，投資正確標的，你也可以成為成功的幸運兒！

泰國購屋潮發燒 曼谷房地產大解密

台灣房市冷颼颼，根據營建署統計，台灣2014年第三季的貸款負擔率為35.6%，其中以雙北地區為例，台北市為貸款負擔率為64.4%、新北市為54.3%，早已超過國際認定「30%以下合理、50%以上壓力過高」之標準，今在稅制改革、限貸、選舉等多方利空因素夾擊下，民眾在台灣房產觀望心態仍濃厚，其投資錢潮紛紛轉向投報高、基期低的海外市場。

泰國因觀光、建設到位，觀光人潮可觀，泰國今年可望成為房市發展最快的一年，2015年曼谷及周邊地區的新建案案量推估將達3100億元。泰國房地產並無購買門檻限制，投資產品總價落在200~600萬元，不過泰國土地所有權分永久權利及限期權利，且不建議短進短出，因為5年以內售出房屋要課房屋總價3%的「特殊營業稅」。

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近年來台北走高的房價連中產階層都望而卻步，年輕人更是不敢夢想，官方數據顯示台北房價與收入比，已高達15倍；作為台灣普通市民想在台北安家、存錢，目前是越來越難！

如果想要靠其他方法累積財富，現在開始投資泰國房地產就是絕佳的選擇！

今年成立的東協經濟共同體（AEC），將吸引大批投資人前往泰國置業，讓泰國房地產市場需求出現增加。2000-2013年，曼谷黃金地段的公寓價格以每平方米6-13萬銖的速度增長。過去的幾年裡，泰國房地產價格以每年10％左右的速度增長。

而2015年將為過去6-20年發展周期中最好水平的年頭，主要支持因素來自曼谷及鄰近府治的城市捷運建設加快，多條延長捷運線投入施工，因而捷運沿線地區的房地產業更加蓬勃。

曼谷及周邊房市伺機復甦

開泰研究中心預期，2015年泰國公路運輸業將比去年活躍，源於政府交通基礎設施投資預算支用，民間企業投資呈現好轉勢頭，以及民間消費也開始逐步好轉，促使泰國經濟如泰國房地產趨向逐漸復甦。此外，柴油價格的下調也有利於運輸企業減輕能源成本負擔，同時能源價格下調使消費者可將節省下來的支出用於消費，有利於改善消費氣氛。

泛亞鐵路建設 帶動東協海外房地產

泛亞鐵路，又被稱為"鋼鐵絲綢之路"，而在各方的期待之下，於2011年四月開始動工東協路段，而東協路端又分為東線、中線及西線，分別貫穿的泰國、緬甸、寮國、越南、柬埔寨、馬來西亞，最終抵達新加坡，而此項建設對於東協各國影響尤其明顯，尤其是2015年東協各國互免關稅，泛亞鐵路的重要性又大大的加大，牽動著東協各國的經濟，尤其馬來西亞房地產、柬埔寨房地產、泰國房地產等等近期國人大為關注的海外房地產部分，更是一大利多。

修改自泰國世界日報

開泰研究中心預期，2015年泰國公路運輸業將比去年活躍，源於政府交通基礎設施投資預算支用，民間企業投資呈現好轉勢頭，以及民間消費也開始逐步好轉，促使泰國經濟如泰國房地產趨向逐漸復甦。此外，柴油價格的下調也有利於運輸企業減輕能源成本負擔，同時能源價格下調使消費者可將節省下來的支出用於消費，有利於改善消費氣氛。

經濟逐漸復甦 泰國房地產持續加溫

【本文修改自泰國世界日報新聞網】

泰國央行關於2014年泰國房地產市場形勢的報告顯示，國內商業銀行在曼谷及周邊府治地區新發放泰國房地產房貸的住宅合計6萬2839單元，比前年減少12.4%，同時房貸減少勢頭在今年1月會持續，1月商業銀行新發放房貸的住宅累計2688單元，同比減少22.6%。

為泰國房地產爭取泰國高鐵 中日激烈交鋒

修改自 中時電子報

【本文修改自泰國日報新聞網】

普華永道（PWC）泰國公司董事長實叻表示，2015年度世界經濟論壇上進行了第18次全球首席執行長民調，來自77個國家和地區的1322位首席執行長中，東盟地區公司的首席執行長有49%認為世界經濟在今後12個月內會不斷好轉，2015年東盟經濟將取得比去年更好的增長，來自東盟地區國內消費支持所拉動，而東盟經濟共同體（AEC）即將建成也可吸引更多的外來投資，畢竟東盟已經成為世界多個產業的重要生產基地連帶泰國房地產也提升，同時東盟地區的城市化進程出現加快以及中等收入階層的購買力出現增長，均對本地區經濟的增長起到推動作用。

修改自居外綜合

泰國經濟在各個領域保持著活力， 其中泰國房地產業最為突出。在物業穩定增值的情況下，泰國投資公寓能得到高額的回報，這一巨大商機吸引了一大批中國投資者目光。